Одноэтажные дома: плюсы и минусы

Дата публикации: 21.03.2023 11:27

Последние годы на рынке загородной недвижимости наблюдается резкий рост спроса на одноэтажные дома. Они так популярны, что все социальные сети и сайты строительных компаний заполнены их проектами. Да, пока они встречаются не так часто вживую в нашей полосе, но согласитесь, выглядят потрясающе.

Какими бы популярными не были одноэтажные дома, стоит иметь в виду, что такой дом подойдёт не на каждый участок. Из-за крупного пятна застройки дома в один этаж не подойдут для узких участков. Также их будет трудно вписать в участок сложной формы или с перепадом высот.

Вообще существует классическая формула для расчёта необходимой площади участка: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Например, чтобы построить дом площадью 100м² требует около 10 соток земли. Такое соотношение позволит расположить на участке не только дом, но и зону отдыха и даже небольшой огородик.

Также не стоит забывать, что существует ряд обязательных требований при строительстве дома. Их нужно учесть, выбирая пятно застройки.

Можно бесконечно долго читать статьи и пытаться понять, какой дом лучше: одноэтажный или двухэтажный. На самом деле, правда всегда будет где-то посередине, ведь всё зависит от хозяина. Нужно выбирать тот дом, который подойдёт именно вам. Ритм жизни и привычки у всех разные, поэтому и дома людям подходят разные.

Также выбор дома напрямую зависит от участка: его площади, видовых характеристик и окружения. Двухэтажный дом стоит выбирать, если основное видовое пятно вдалеке. Например, из окон будет видно водоём или лес. Также дом в два этажа подойдёт, если площадь участка ограничена. Пятно застройки меньше, поэтому вокруг дома останется больше свободного места.

Одноэтажный дом подойдёт, если у вас довольно большой видовой участок. Например, на берегу реки, на возвышенности или прям у леса. Иногда дом в один этаж, наоборот, стоит выбрать, когда вокруг очень плотная застройка. Вы можете создать оазис перед окнами дома, и соседи вокруг не будут заглядывать в окна.

Ещё об одноэтажном доме стоит задуматься, если в нём будут жить пожилые люди. Подъём на второй этаж становится всё сложнее с каждым годом. Когда все комнаты находятся в одной плоскости по ним намного удобнее передвигаться.

Поэтому мы советуем проанализировать ваш стиль жизни, характеристики участка и уже после выбирать этажность дома.

Из преимуществ одноэтажных домов хотим выделить следующее:

В этом типе домов все находится на одном уровне. От кухни и спален до ванной комнаты и прачечной. Не нужно продумывать, где лучше разместить хозяйственную комнату - все будет находиться на первом этаже.

Кроме того, одноэтажный дом идеально подходит для семей с малышами, пожилыми людьми или членами семьи с ограниченными возможностями.

Нет лестниц и опасных лестничных холлов. Малыши могут свободно передвигаться по всем комнатам.

Пожилым хозяевам домов намного удобнее передвигаться по одному этажу, потому что подниматься несколько раз в день по лестнице уже не так просто.

Речь снова пойдёт о лестнице. А точнее в том, что она не нужна в одноэтажном доме. Лестничный проём занимает от 5 до 10 м². К нему нужно прибавить площадь лестничного холла 2-м этаже. Это ещё около 10 м2. Это значит, что при той же жилой площади в одноэтажном доме появляется до 20 м², которые можно полезно использовать.

Сейчас особой популярностью пользуются скандинавские планировки одноэтажных домов. Просторная зона кухни-гостиной располагается в центре дома. Такой приём позволяет сократить количество коридоров и свети бесполезную площадь к минимуму.

Одноэтажный дом не обязательно должен быть большим. Его можно реализовать и в 100м² и архитектурно он будет выглядеть отлично. А вот двухэтажный дом такой площади лучше не строить. Все пропорции будут нарушены.

Если говорить о недостатках одноэтажных домов, то стоит обратить внимание на следующие пункты:

Многие уверены, что на одноэтажный дом нужно меньше материалов, поэтому он должен быть дешевле. На самом деле, всё совсем иначе. Из-за большого пятна застройки значительно увеличивается объём самых дорогих материалов: бетон, черепица, стеклопакеты и отделка стен.

Несмотря на отсутствие межэтажного перекрытия, бетона на одноэтажный дом нужно столько же, сколько потребовалось бы на фундамент и перекрытие двухэтажного дома.

Большое пятно застройки требует большой участок. Пытаясь сэкономить на доме, вы потратите больше на покупку участка. Сотка земли стоит намного больше, чем м² дома.

В одноэтажном доме нет возможности реализовать балкон или «второй свет».

Двухэтажный дом – более привычен для нашего климата. К основным преимуществам такого дома относим:

Двухэтажный дом немного проще разделить на зоны: гостевую и хозяйскую. Все спальни обычно располагают на втором этаже, а внизу оставляют общественные зоны и хозяйственные помещения. При таком варианте зонирования намного проще, например, уложить ребёнка спать. Он не будет слышать домочадцев и гостей на первом этаже, а они не будут переживать, что разбудят малыша.

Пятно застройки двухэтажного дома при одинаковой жилой площади в два раза меньше. Поэтому следуя правилу соотношения участка и дома, для двухэтажного дома 150м² нужно всего 6-7 соток.

При большом составе семьи живописный вид будет доступен всем. В отличие от одноэтажного дома, в котором иногда с видовой стороны можно разместить только одну комнату.

Все дело в том, что экономия на фундаменте остается очевидной, и иногда разница может составлять довольную большую часть от общей стоимости дома. Примерно такая же тенденция и при покупке отделочных материалов.

К недостаткам двухэтажного дома обычно относят следующее:

Хорошая лестница стоит довольно много. Кроме того, она небезопасна, если в доме есть маленькие дети.

Главная задача при проектировании двухэтажного дома – это правильное расположение санузлов на первом и втором этаже. Старайтесь расположить их друг над другом, чтобы у вас остался один канализационный стояк. Также важно правильно вывести остальные коммуникации на второй этаж, чтобы в дальнейшем не было сложностей в эксплуатации дома. Доверять монтаж инженерных сетей лучше профессионалам.

Мы снова возвращаемся к лестнице в двухэтажном доме. Именно она становится врагом пожилых людей. Подниматься по ней каждый день, а то и несколько раз в день не так просто. Поэтому вся жизнь смещается на первый этаж, а второй остаётся пустым.

Этот вопрос задают все клиенты, которые никогда не касались стройки. Ответить на него довольно сложно, потому что, экономя на чём-то одном, увеличиваются затраты на другое.

Стоимость фундамента для одноэтажного дома будет выше, чем для одноэтажного. Пятно застройки у дома в один этаж в два раза больше, именно поэтому и объём бетона будет больше.

В доме фахверк стены бывают обычные и стеклянные, поэтому их стоимость напрямую зависит от наполнения. Если в одноэтажном доме будет меньше стекла и больше глухих стен, то стоимость не увеличится. Однако обычно, в одноэтажном доме есть возможность установить панорамные раздвижные порталы, а они стоят дороже. Соответственно, и стоимость стен увеличивается.

Стоимость фундаментной плиты в одноэтажном доме будет равна фундаменту и монолитному перекрытию в двухэтажном доме. Если говорить о напольном покрытии, то всё зависит напрямую от его стоимости и площади, на которой оно будет лежать. Это просчитывается на этапе создания дизайн-проекта и составления спецификаций. Дизайнер точно определит, сколько инженерной доски нужно в кухню-гостиную, и сколько плитки нужно в ванные комнаты.

Площадь кровли в одноэтажном доме намного больше, чем в двухэтажном. Это обусловлено бОльшим пятном застройки. Кроме черепицы нужно больше утеплителя, ветрозащиты или мембраны для плоских кровель. Всё это влияет на общую стоимость дома.

Самым известным преимуществом одноэтажного дома можно смело назвать отсутствие лестницы. Благодаря этому вы, действительно, сэкономите. Однако, не стоит забывать, что другие затраты при этом увеличиваются.

Когда речь заходит об инженерных коммуникациях, мы всегда стараемся донести клиентам, что на них в принципе нельзя экономить. Но если сравнивать одноэтажный и двухэтажный дом, то разница между ними будет совершенно небольшая. В доме с одним этажом сами трассы инженерных сетей будут длиннее. В доме в два этажа нужно собирать коллекторные группы для тёплых полов на каждом этаже, проводить все коммуникации через перекрытие, но при этом самого расходного материала будет меньше.

Можно довольно долго и усердно анализировать выгоду одноэтажного или двухэтажного дома, но на самом деле важно выбрать дом, в котором вам, в первую очередь, будет комфортно, который будет воплощать все ваши желания и идеи. В чём смысл экономить, если в итоге вы не получите дом мечты?